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二线城市上演地王争夺战 房价涨势直逼北上深

2016-03-30 14:23来源:中国经济网打印订阅
[导读]两会上住建部长陈政高指出,部分二线城市春节后房价上涨过快,市场分析认为,南京、杭州、苏州、合肥等城都将成为下一波暴涨区域。

  两会上住建部长陈政高指出,部分二线城市春节后房价上涨过快,市场分析认为,南京、杭州、苏州、合肥等城都将成为下一波暴涨区域。据记者了解,目前二线城市就正扎堆儿上演着“地王”争夺战,疯狂景象丝毫不输北上深。而二线城市的房价也已随着本轮“地王”诞生,被刷新至一个新的高度,追撵一线城的速度令人咋舌。

  南京:多次一天诞生数块“地王” 未来房价将8万元+

  1月29日下午3点,南京市国土局上演了一场有史以来最激烈的土拍大战,9块地50家房企争抢,四块地王诞生。被誉为准地王的河西G68地块,最终被上海建工经过87轮竞价夺得,楼面地价42561元/㎡,河西未来房价将进入8万元/㎡时代。

  在3月18日,南京再次一天拍出三地王。“G01地块最新有效报价为25亿8千万元,现在开始竞拍, 45号40亿元。”在南京猴年首场土地拍卖会上,总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺,其中3幅热门土地争抢异常激烈,3个区域最高地价由此诞生。若以3个区域的现有房价衡量,地价均已超过房价。

  值得注意的是,当天的土地拍卖基本都突破了此前南京市政府提出的最高限价,溢价部分都将用于保障房建设。数据显示,2月南京房价环比再涨2.7%,创下环比涨幅新高。这已是南京房价连续12个月上涨,1年涨幅达14.1%。南京已然是二线城市中的房价领涨者。

  杭州:最近五月地王频出 仅楼面价已高达4万+

  3月23日,继华家池、杭师大、南星之后,杭州最具重量“准地王”潮鸣宅地挂牌。该宗宅地由两宗地块组成,包括D4-01、D4-05地块,合计土地出让面积34415平方米。与潮鸣宅地一同挂牌的还有牛田单元R21-29宅地。这场土地出让共吸金45.72亿元。潮鸣单元宅地不负开拍前“准地王”之名,最终被绿城以总价37.35亿元竞得,成交楼面价45368元/平方米,溢价率109%,登顶杭州新地王的宝座。

  据记者了解,1月6日,杭州刚刷新过单价“地王”——南星单元B-02宅地经36轮竞价,由信达房产以33.9亿元竞得,溢价率65.6%,折合楼面价36680元/平米。不到3个月,地王的纪录就被刷新。

  近段时间来,杭州的高校院区、国企老厂因搬迁、停产而闲置的地块频出“地王”。据统计局数据显示,2月杭州房价再次出现上扬,迎来自2015年4月开始的“11连涨”,同比涨幅高达8.9%,楼市复苏迹象明显。

  苏州:地王将悉数入市 仅4月计划将有54楼盘推新入市

  2015年苏州楼市,6次土拍,6次重震,在地价飙涨、地王频被超越的背景下,去年产生了至少12个高价地王,而苏州房价上涨的一个原因就是这些高价地王的出现,它们带动了本区域房价几乎划时代的革新。按照以往惯例,这些地王应该都会在今年入市。

  2月26日,苏州“摩天轮公园”地块曾以10.25亿、溢价181.91%的价格竞出,其间共经过120轮激烈竞价。且按照要求,开发商要支付约1.1亿元给园区政府指定的单位。据了解,吴江太湖新城目前均价在15000元/㎡,部分楼盘单价已接近20000元/㎡,而去年的这个时候,这里的房子还只有8000~9000元/㎡左右。据市场分析,即将迈入2.0时代,这也印证了那句话,“逢土拍,必涨价。”

  据根据土拍网消息,姑苏区今年的土地拟出让计划已经出炉,从5块住宅用地的分布来看,有可能会产生古城内的新地王。据记者了解,上周苏州共10个楼盘开盘推新,其中园区4个,高新区1个,吴中区3个,相城区2个。而在4月份,苏州计划将有54个楼盘推新入市。

  合肥:土拍溢价率高达400% 房价大幅上涨

  除了上述的几个热门城市外,合肥的房地产市场也颇为火热,就在前几日,合肥迎来开春之后的首场土拍,也是3月份唯一一宗土地拍卖。据了解,这宗地块编号为BH2015-09,位于滨湖区包河大道以西、杭州路两侧,土地面积699.78亩,规划用途为商业、居住用地。地块参考地价居住480万元/亩、商业价格为135万元/亩。最终,该宗地块居住地块以2400万元/亩、商业价格(限定)为135万元/亩的价格被文一摘得、总价达76.89亿,溢价率400%,刷新了合肥土地成交总价记录。

  2015年的合肥土地市场溢价率创新高,直接造成了2016年开春之后合肥房价大幅上涨的局面。业内人士大胆分析,称滨湖区住宅新房房价破两万已经是指日可待的事情了。

  二线城市住宅成交从3月开始升温

  持续高温或招政策压制

  据媒体报道,在二线城市的土地市场,以往很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象,价格也甚少出现翻倍。这种情况从去年年底就已出现,今年以来尤甚。中信建投认为,随着一线城市调控政策加码,二线城市具有更大的杠杆空间。

  记者从房价涨幅排名看,今年2月环比1月,二线城市中,南京、合肥、福州、杭州、厦门、南昌房价涨幅均有所扩大。如果说二线城市房价不涨,已不可能。3月以来截至20日,全国54个城市的住宅签约套数高达22.9万套,同比上涨 72.3%。其中,一线城市的同比涨幅为43.8%,二线城市涨幅达106.7%,三四线城市的涨幅分别为5.3%和4.6%。而在今前2个月,54城市合计住宅签约达41.4万套,同比上涨11%。其中,一线城市涨幅为11.0%,二线城市涨幅15.5%。

  也就是说,二线城市住宅成交的升温,是从3月开始出现。在此期间,苏州由于短期房价上涨过快,局部房价过高、购房市场火热,个别楼盘可能存在捂盘惜售,随意涨价等行为,紧急出台了调控房价的“楼十条”。

  毫无疑问的是,目前二线城房地产市场已进入一个新的周期,若二线城市楼市持续高温,房价上涨过快,很有可能也招来如同一线城市般的政策压制,恰如上述的苏州。

( 责编:卜筱 )
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