欢迎来到会计师网站会计师首页
您的当前位置会计师首页 >> 企业 >> 聚焦行业 >> 房地产 >> 正文

中小房企抛售股权资产断臂求生

2015-11-20 15:48来源:经济参考报打印订阅
[导读]中小房企的项目大多在三四线城市及个别二线城市,由于市场和最初预判有较大差别,回款难度较大,加上现阶段商业银行开发贷实行名单制管理,中小房企难以借到资金,所以卖资产自保是其最现实的选择。

  近日,恒大地产发布公告称,公司已于10月底提前超额完成全年1500亿元销售目标,现将2015年销售目标上调至1800亿元,较原目标增20%。而与之相对应的是,超过一半的上市房企销售目标未完成,甚至近一半房企净利润为负。

  事实上,生存困难是目前大多数中小房企所面对的事实。多家中小房企通过出售资产股权以筹集资金自救。业内人士认为,在房地产市场处于长期“去库存”状态下,处于三四线城市的中小房企将愈加困难,房企收购、并购、出售资产等动作会更多,房地产市场将迎来新一轮整合大潮。

  11月12日,广东惠州8家房地产公司同时挂牌至北京产权交易所,希望出售全部股权,值得一提的是,该标的总额约为12.59亿元的8家房企转让方同为中信惠州控股有限公司。

  对此,CRIC研究中心研究员沈晓玲认为,近来惠州房地产市场减缓明显,因此,受“盈利第一”影响,中信惠州控股选择将这些开发进程较慢、负债率较高、前景又不太明朗的项目卖掉,以避免遭受过多的损失。

  选择断臂求生的房企不在少数。据记者统计,截至目前,在上海联合产权交易所和北京产权交易所的待售房企股权达到34宗,总权益金额已超过一百亿元。其中,北交所受让项目19宗,待售总额46.47亿元,上交所受让项目15宗,待售总额高达60.34亿元。

  具体来看,上海地产星弘房地产开发有限公司以高达15.1亿元受让80%股权及转让方对上海地产星弘房地产开发有限公司80047.193992万元债权;上海申万置业有限公司以9.18亿元受让100%股权及转让方对上海申万置业有限公司的64186.006000万元人民币债权;港中旅太湖(苏州)置业有限公司以3.66亿元受让100%股权等。

  住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受记者采访时表示,中小房企的项目大多在三四线城市及个别二线城市,由于市场和最初预判有较大差别,回款难度较大,加上现阶段商业银行开发贷实行名单制管理,中小房企难以借到资金,所以卖资产自保是其最现实的选择。

  盛世神州房地产投资基金董事长张民耕表示,房地产行业正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境,在此背景下,自有资金将被逐步侵蚀,因此部分中小房企选择退出行业。

  张民耕认为,进入了深度调整中国房地产市场,百强份额占比将进一步提高。他指出,在今年年底百强份额可能占市场份额51%,这也意味着剩下超过8万家房企的市场份额仅占49%,竞争激烈程度可想而知。

  当前我国房地产行业面临着结构性过剩危机,转型调整势在必行。根据中国指数研究院的统计数据显示,从销售业绩分布来看,销售额超过百亿的房企分化明显,绿地、万科等7家千亿级企业销售规模继续扩大,而12家企业的销售规模在300亿至1000亿元的企业,与千亿级企业之间拉开了较大的销售差距,100亿至300亿元的企业则多达61家,竞争异常激烈。

  中原地产首席分析师张大伟认为,现阶段房地产市场分化严重,整体房地产市场进入了调整期,结束了供不应求、价格单边上涨的格局,这将迎来波动更大的新常态市场。而并购增多则是新常态楼市的显著特征,大开发商将借机提高行业集中度,中小房企则会主动退出和寻求并购。

( 责编:卜筱 )
本站PR为4,PR<4的已移至频道内面
关于我们|版权声明|联系我们|加入我们|广告服务|友情链接