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房地产售后租回怎么进行会计核算

2015-11-03 16:41来源:互联网打印订阅
[导读]在房地产开发企业收入会计核算中,有一个问题值得注意,即房地产售后租回交易的会计处理。

  在房地产开发企业收入会计核算中,有一个问题值得注意,即房地产售后租回交易的会计处理。

  房地产售后租回是目前一些房地产开发企业采取的促销手段之一。根据《企业会计准则第21号——租赁》的有关规定,对售后租回交易,如果是属于融资租赁的,则卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值的差额予以递延,并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊,作为折旧费用的调整;如果是属于经营租赁的,则卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值的差额予以递延,并在租赁期内按照租金支付比例进行分摊,作为租金费用的调整。

  也就是说,在售后租回交易的情况下,原出售房地产的售价与资产账面价值的差额,不能一次性确认为销售当期的收益,而应当在回租期内递延分期转销为折旧费用或租赁费用。

( 责编:Timmy )
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